容易见到的赠送面积，一般以凸飘窗、阳台、地下室等形式呈现，而且真的的“赠送面积”购房者是不拥有产权的，只享受用权。所以，当购房者家涉及到出卖房子、拆迁、继承或者抵押时，计算的面积根据房地产证上的面积来算，而房地产证上的面积并不包含赠送面积。
阳台
阳台是建筑物的室内延伸，经常见到的有悬挑式、嵌入式、转角式三种。但，在赠送阳台的规则里，全封闭与未全封闭差别非常大，全封闭根据全部面积计算，而半封闭根据一半的面积计算。
露台
露台是指住宅中的屋顶平台或者为了建筑物的结构上的需要或者改变室内的组合而在其他楼层中做出的大阳台。有了露台，可以提高买家的生活水平。露台本来就是免费赠送的，虽然有了它可以使得建筑物愈加美观，更叫人心动，但，它是不计入建筑面积的。
飘窗
一般都呈矩形或者梯形，飘窗有内飘窗和外飘窗两种。飘窗是不是计入建筑面积，取决于飘窗台到天花板的高度，假如高度低于2.2米，则不计入计入建筑面积，除此之外，低于2.2米的落地窗也不计入建筑面积。
阁楼
阁楼一般只有等于或者高于2.2米的才计入建筑面积，部分售楼员所说的低于2.2米的阁楼本来就不计入建筑面积。
入户庭院
入户庭院是不是计入建筑面积可以分为三种状况：第一种是有顶、全封闭，一户专用，计入建筑面积；第二种是有顶、全封闭，但两户或者多户专用，计入公摊面积；第三种是没顶的庭院，这样的情况下不计入建筑面积。
怎么样防止赠送面积的纠纷？
一赠送面积写入产权证
依据规定，只有依法登记并获得房产证的产权面积才受法律保护。假如房本上与合同上都没写明赠送面积的有关状况，就没办法证明这类面积的产权人是你。若开发商或物业私自占用和用，维护权益将非常难。在签订合同时，主动提出“将赠送面积写进房本”的请求，假如合同中没办法增加，争取将这一条约写进补充协议，最好是写了解赠送的具体面积额，以免后期产生纠纷。
二 赠送面积要实用
依据我们的住房实质需要去衡量赠送面积是不是合理。假如遇见户型设计不合理，原来的赠送面积或许会增加购房者后期装修本钱，得不偿失。
三计算价格要适合
有赠送面积的户型，看着价格打折，其实仔细计算房价，不少部分是已经被计算在其中。另外，还应该知道赠送面积是不是要交物业费、取暖费等问题。假如由于赠送面积致使买房加养房的本钱过高，购房者还不如不要这个“赠送”。
